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买房签合同应该注意哪些事情?你知道吗

时间:2018/10/15 10:37:12   姓名:[news:p_name]   点击:

 

买房是一门学问,很多一生中只能购买一套房子,大多数都是买房的购房者都是首次买房,因此稍不注意就有可能被精明的开发商忽悠,一套房子的价值不菲,稍微出一些问题,损失的几乎是全家的积蓄,买房最重要的步骤就是签合同,那么买房签合同应该注意哪些事情?


一、使用规范的房屋买卖合同

首先,购房者在签合同时,要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。

二、合同细节一定要清晰

一般情况下,合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同,房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确,避免用含糊不清的用语,日后产生纠纷。

三、分清“定金”与“订金”

在要求合同细节清晰的同时,买卖双方还要分清“定金”与“订金”的区别。定金是专门法律概念,我国《合同法》规定,定金是一种债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。如果双方的合同或认购书中将定金写成“订金”或其他名词,则售房一方即使违约也不会遵循定金罚则。

四、看清违约条款

大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的,而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题,一定要主动与对方协商,明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任,责任约定要有具体的计算方式,便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议,可以有效地保护自己。

五、注意房屋质量问题和物业管理事项

购房者在签合同时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。另外,合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管 理范围和收费标准。

六、补充协议需谨慎

在签署合同后,可能会存在房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题的变更或细化,这时卖房者会要求购房者签订补充协议,该协议是主合同的补充或变更,常常会为购房者的权利设定限制或者为购房者设置更多的义务。所以,在签署补充协议时一定不要疏忽大意,一定要谨慎。

购房者看合同时,一定要仔细,特别是前面的时候要自己熟悉一些法律法规,购房者一定要查看合同属于法律范畴的证明。一旦我们签字的话,那么就会有法律效力,因此千万记住,检查合同内容时绝对不能马虎。


 

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